Qu'est-ce que le rendement locatif brut ?

Rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Indicateur de base, ne tient pas compte des charges et taxes.

Quel rendement net est considéré bon ?

Plus de 5% net est considéré bon en France. Entre 3-5%, correct. En dessous de 3%, l'investissement est peu rentable hors plus-value.

Comment calculer le cashflow locatif ?

Cashflow = loyer - mensualité crédit - charges/12 - taxe foncière/12 - assurance PNO/12. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance.

Calculateur Rendement Locatif 2026

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Prix d'achat du bien

€

Frais de notaire

€

~7-8% ancien, ~2-3% neuf

Travaux / rénovation

€

Loyer mensuel hors charges

€/mois

Charges annuelles (copropriété, gestion…)

€/an

Taxe foncière annuelle

€/an

Assurance PNO annuelle

€/an

Mensualité crédit (0 si comptant)

€/mois

📊 Rentabilité

Renseignez votre investissement pour calculer la rentabilité.

Grille d'appréciation du rendement locatif

Rendement net	Appréciation	Profil investisseur
< 3%	Faible	Valeur refuge (Paris centre)
3% – 5%	Correct	Grandes agglomérations
5% – 7%	Bon	Villes moyennes dynamiques
> 7%	Excellent	Colocation, meublé, zones tendues

Aller plus loin

Guide rendement locatif LMNP 2026

FAQ

Rentabilité locative

Le rendement brut = loyer annuel / prix achat × 100. Le rendement net déduit toutes les charges (copropriété, taxe foncière, assurance PNO, gestion). Le net-net déduit aussi la fiscalité sur les revenus locatifs.

Le cashflow est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges mensuelles (crédit, charges, taxes proratisées, assurance). Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance et génère un excédent mensuel.

Plusieurs leviers : passer en meublé LMNP (fiscalité avantageuse), optimiser les charges, réduire la vacance locative, proposer la colocation ou la location courte durée selon la réglementation locale.