Les 7 classes DPE : seuils et consommations
| Classe | Consommation | Émissions CO₂ | Qualité |
|---|---|---|---|
| A | < 70 kWh/m²/an | < 6 kg CO₂/m²/an | Très performant |
| B | 70-110 | 6-11 | Performant |
| C | 110-180 | 11-30 | Assez performant |
| D | 180-250 | 30-50 | Peu performant |
| E | 250-330 | 50-70 | Énergivore |
| F | 330-420 | 70-100 | Très énergivore |
| G | > 420 | > 100 | Passoire thermique |
Calendrier des interdictions de location
| Date | Classes interdites à la location |
|---|---|
| Depuis jan. 2023 | Gel des loyers classes F et G |
| Depuis jan. 2025 | Interdiction G+ (>450 kWh/m²/an) |
| Jan. 2028 | Interdiction de tous les G |
| Jan. 2034 | Interdiction de tous les F |
Impact du DPE sur la valeur du bien
Des études montrent qu'un logement classé G peut valoir 10 à 20% de moins qu'un logement équivalent classé C ou D, selon la localisation. À l'inverse, les logements A et B bénéficient d'une prime "verte" de l'ordre de 5 à 10%.
Conséquence : Pour un appartement de 200 000 € classé G, la décote peut atteindre 20 000 à 40 000 €. Des travaux de rénovation (DPE E → C) peuvent créer plus de valeur qu'ils ne coûtent.
Comment améliorer son DPE ?
- Isolation : combles, murs, planchers bas
- Chauffage : remplacement chaudière fioul/gaz par PAC ou granulés
- Fenêtres : passage en double ou triple vitrage
- Ventilation : installation d'une VMC double flux
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FAQ
Questions fréquentes
Oui, le DPE est obligatoire pour toute transaction immobilière (vente ou location) depuis 2006. Depuis 2021, il est opposable, c'est-à-dire qu'un acquéreur peut se retourner contre le vendeur si le DPE est erroné.
Un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié coûte entre 100 et 250€ selon la taille du bien et la région. Sa durée de validité est de 10 ans, sauf si des travaux importants ont été réalisés.
En 2026, seuls les logements G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location. Les autres logements G restent locables jusqu'au 1er janvier 2028.