Calculez le montant de votre prêt relais, les intérêts mensuels et le coût total sur la durée. Idéal pour planifier l'achat de votre nouveau bien avant la vente de l'ancien.
Simulation indicative — ne constitue pas une offre de crédit
Renseignez la valeur de votre bien et le capital restant dû pour voir les résultats.
⚠️ Attention : le capital restant dû dépasse 70% de la valeur du bien. Le prêt relais pourrait être refusé ou de montant très limité.
Le prêt relais est une solution de financement temporaire conçue pour les propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu le précédent. Plutôt que d'attendre la vente pour disposer des fonds, la banque vous avance une partie de la valeur de votre bien actuel. C'est une solution répandue, mais qui comporte des risques qu'il faut bien mesurer avant de s'engager.
Le mécanisme est simple : la banque évalue votre bien actuel et vous prête entre 60% et 80% de sa valeur (70% en général), déduction faite du capital restant dû sur votre crédit en cours. Ce montant vous permet de financer tout ou partie de votre prochain achat. Pendant la durée du relais, vous ne remboursez que les intérêts (et éventuellement l'assurance). Le capital est remboursé en une fois lors de la vente du bien.
Il existe deux variantes principales :
⚠️ Le risque principal est de ne pas vendre dans les délais. Si votre bien ne se vend pas dans les 12 à 24 mois, vous devrez assumer simultanément les intérêts du relais, les mensualités du nouveau crédit, et les frais de l'ancien logement. Cette situation peut rapidement devenir intenable financièrement.
D'autres risques existent :
Si le prêt relais vous semble risqué, plusieurs alternatives existent :
Pour maximiser vos chances de succès avec un prêt relais :
Avant de vous engager, calculez l'ensemble des frais liés à votre prochain achat immobilier.