PTZ Neuf 2026 : conditions et zones
Le PTZ pour un logement neuf est ouvert dans toutes les zones géographiques (A, A bis, B1, B2, C). Il finance :
- Logement neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)
- Logement neuf achevé depuis moins d'un an et jamais occupé
- Logement construit par le futur propriétaire (auto-construction)
Quotité PTZ neuf : 40% du prix en zones A/A bis et B1 — 20% en zones B2 et C
PTZ Ancien 2026 : conditions restrictives
Le PTZ dans l'ancien est soumis à des conditions strictes depuis 2024 :
- Zones uniquement : B2 et C (villes moyennes et zones rurales)
- Travaux obligatoires : représentant au minimum 25% du coût total de l'opération
- Travaux éligibles : amélioration de la performance énergétique, mise aux normes, agrandissement
Tableau comparatif PTZ neuf vs ancien
| Critère | PTZ Neuf | PTZ Ancien + travaux |
|---|---|---|
| Zones éligibles | A, A bis, B1, B2, C | B2 et C uniquement |
| Quotité | 40% (A/B1) ou 20% (B2/C) | 20% |
| Travaux obligatoires | Non | Oui (≥ 25% du coût total) |
| Délai de remboursement | 15 à 25 ans | 15 à 25 ans |
| Différé | 5, 10 ou 15 ans | 5, 10 ou 15 ans |
Stratégie : comment choisir ?
En zone B2 ou C, l'ancien avec travaux peut être plus rentable si le prix d'achat est significativement inférieur à celui du neuf. Additionnez le PTZ + MaPrimeRénov' + éco-PTZ pour maximiser les aides sur les travaux.
En zone A ou B1, vous n'avez pas le choix : seul le neuf est éligible au PTZ.
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FAQ
Questions fréquentes
Non, depuis 2024 le PTZ dans l'ancien avec travaux est exclusivement réservé aux zones B2 et C. En zone A et B1, seul le logement neuf est éligible au PTZ.
Oui, si les travaux représentent au moins 25% du coût total (achat + travaux) et que le bien est situé en zone B2 ou C. Les travaux doivent améliorer la performance énergétique ou mettre le bien aux normes.
Non directement, car le neuf ne bénéficie pas de MaPrimeRénov'. En revanche, le PTZ ancien peut se cumuler avec MaPrimeRénov' pour les travaux éligibles.