La fin du Pinel classique
Après avoir permis à des millions de Français d'investir dans le neuf avec réduction d'impôt, le dispositif Pinel classique a pris fin le 31 décembre 2024. Les investissements réalisés avant cette date continuent de bénéficier des avantages fiscaux jusqu'à leur terme (6, 9 ou 12 ans).
Le Pinel+ : exigences renforcées
Le Pinel+ (ou Super Pinel) permet de maintenir les taux de réduction fiscaux d'origine mais impose des critères stricts :
- Performance énergétique RE2020 renforcée (classe A ou B)
- Surface minimum par type (28 m² pour T1, 45 m² pour T2, etc.)
- Espace extérieur privatif (balcon, terrasse, jardin)
- Double orientation à partir du T3
Taux Pinel+ : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans, 21% sur 12 ans (mêmes taux que l'ancien Pinel classique)
Le Denormandie : l'alternative dans l'ancien
Le Denormandie est le pendant du Pinel dans l'ancien rénové. Il s'applique dans les 222 villes du programme "Action Cœur de Ville" avec :
- Travaux représentant au moins 25% du coût total
- Amélioration de la performance énergétique d'au moins 30%
- Mise en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans
- Plafonds de loyers et de ressources des locataires
| Dispositif | Type de bien | Réduction fiscale | Zones |
|---|---|---|---|
| Pinel+ | Neuf RE2020++ | 12/18/21% | A, A bis, B1 |
| Denormandie | Ancien rénové | 12/18/21% | 222 villes |
| Déficit foncier | Ancien à rénover | Déduction revenus | Toute France |
| LMNP réel | Meublé neuf/ancien | Amortissement | Toute France |
Le déficit foncier : la valeur sûre
En achetant un bien ancien à rénover et en déduisant les travaux de vos revenus fonciers, vous pouvez créer un déficit foncier. Ce déficit est imputable sur votre revenu global (dans la limite de 10 700€/an), et le surplus est reportable sur 10 ans.
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