Simulation complète : mensualité, coût total, intérêts, assurance et salaire minimum requis pour votre prêt immobilier.
Hypothèses : Taux nominal 3.75% (taux immobilier moyen Mars 2026 — Banque de France), durée 20 ans (240 mensualités), capital 50 000 €. Assurance estimée à 0.30%/an. Résultat indicatif, sans valeur contractuelle.
| Taux annuel | Mensualité | Coût total | Intérêts | Salaire requis |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 277€ | 66,552€ | 16,552€ | 832€ |
| 3.5% | 290€ | 69,595€ | 19,595€ | 870€ |
| 4.0% | 303€ | 72,718€ | 22,718€ | 909€ |
| 4.5% | 316€ | 75,918€ | 25,918€ | 949€ |
| 5.0% | 330€ | 79,195€ | 29,195€ | 990€ |
★ = Taux moyen 2026 (Banque de France)
La règle du HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets mensuels (assurance comprise). Pour un prêt de 50 000 € sur 20 ans, le foyer doit justifier d'un revenu net mensuel d'au moins 889€.
Avec le taux immobilier moyen 2026 de 3.75%, la mensualité est de 296€/mois (hors assurance). En ajoutant l'assurance emprunteur estimée à 12€/mois, la mensualité totale est d'environ 309€/mois.
Avec la règle des 35% d'endettement maximum (HCSF), il faut un revenu net mensuel d'au moins 889€ pour un prêt de 50 000 € sur 20 ans à 3.75%. Pour un couple, chaque co-emprunteur peut avoir un revenu plus modeste.
Le coût total du crédit (capital + intérêts) est de 71,147€, dont 21,147€ d'intérêts. En ajoutant l'assurance emprunteur, le coût total atteint environ 74,147€.
Plusieurs leviers permettent de réduire le coût : négocier le taux auprès de plusieurs banques, recourir à un courtier immobilier, augmenter l'apport personnel, réduire la durée, déléguer l'assurance emprunteur (peut économiser 30 à 50% sur l'assurance).
Oui. Le remboursement anticipé est un droit. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le moindre des deux). Certaines banques les suppriment entièrement.