Simulation complète : mensualité, coût total, intérêts, assurance et salaire minimum requis pour votre prêt immobilier.
Hypothèses : Taux nominal 3.65% (taux immobilier moyen Mars 2026 — Banque de France), durée 15 ans (180 mensualités), capital 300 000 €. Assurance estimée à 0.30%/an. Résultat indicatif, sans valeur contractuelle.
| Taux annuel | Mensualité | Coût total | Intérêts | Salaire requis |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 2,072€ | 372,914€ | 72,914€ | 6,215€ |
| 3.5% | 2,145€ | 386,037€ | 86,037€ | 6,434€ |
| 4.0% | 2,219€ | 399,431€ | 99,431€ | 6,657€ |
| 4.5% | 2,295€ | 413,096€ | 113,096€ | 6,885€ |
| 5.0% | 2,372€ | 427,029€ | 127,029€ | 7,117€ |
★ = Taux moyen 2026 (Banque de France)
La règle du HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets mensuels (assurance comprise). Pour un prêt de 300 000 € sur 15 ans, le foyer doit justifier d'un revenu net mensuel d'au moins 6,500€.
Avec le taux immobilier moyen 2026 de 3.65%, la mensualité est de 2,167€/mois (hors assurance). En ajoutant l'assurance emprunteur estimée à 75€/mois, la mensualité totale est d'environ 2,242€/mois.
Avec la règle des 35% d'endettement maximum (HCSF), il faut un revenu net mensuel d'au moins 6,500€ pour un prêt de 300 000 € sur 15 ans à 3.65%. Pour un couple, chaque co-emprunteur peut avoir un revenu plus modeste.
Le coût total du crédit (capital + intérêts) est de 390,027€, dont 90,027€ d'intérêts. En ajoutant l'assurance emprunteur, le coût total atteint environ 403,527€.
Plusieurs leviers permettent de réduire le coût : négocier le taux auprès de plusieurs banques, recourir à un courtier immobilier, augmenter l'apport personnel, réduire la durée, déléguer l'assurance emprunteur (peut économiser 30 à 50% sur l'assurance).
Oui. Le remboursement anticipé est un droit. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le moindre des deux). Certaines banques les suppriment entièrement.