Simulation complète : mensualité, coût total, intérêts, assurance et salaire minimum requis pour votre prêt immobilier.
Hypothèses : Taux nominal 3.65% (taux immobilier moyen Mars 2026 — Banque de France), durée 15 ans (180 mensualités), capital 200 000 €. Assurance estimée à 0.30%/an. Résultat indicatif, sans valeur contractuelle.
| Taux annuel | Mensualité | Coût total | Intérêts | Salaire requis |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 1,381€ | 248,609€ | 48,609€ | 4,143€ |
| 3.5% | 1,430€ | 257,358€ | 57,358€ | 4,289€ |
| 4.0% | 1,479€ | 266,288€ | 66,288€ | 4,438€ |
| 4.5% | 1,530€ | 275,398€ | 75,398€ | 4,590€ |
| 5.0% | 1,582€ | 284,686€ | 84,686€ | 4,745€ |
★ = Taux moyen 2026 (Banque de France)
La règle du HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets mensuels (assurance comprise). Pour un prêt de 200 000 € sur 15 ans, le foyer doit justifier d'un revenu net mensuel d'au moins 4,334€.
Avec le taux immobilier moyen 2026 de 3.65%, la mensualité est de 1,445€/mois (hors assurance). En ajoutant l'assurance emprunteur estimée à 50€/mois, la mensualité totale est d'environ 1,495€/mois.
Avec la règle des 35% d'endettement maximum (HCSF), il faut un revenu net mensuel d'au moins 4,334€ pour un prêt de 200 000 € sur 15 ans à 3.65%. Pour un couple, chaque co-emprunteur peut avoir un revenu plus modeste.
Le coût total du crédit (capital + intérêts) est de 260,018€, dont 60,018€ d'intérêts. En ajoutant l'assurance emprunteur, le coût total atteint environ 269,018€.
Plusieurs leviers permettent de réduire le coût : négocier le taux auprès de plusieurs banques, recourir à un courtier immobilier, augmenter l'apport personnel, réduire la durée, déléguer l'assurance emprunteur (peut économiser 30 à 50% sur l'assurance).
Oui. Le remboursement anticipé est un droit. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le moindre des deux). Certaines banques les suppriment entièrement.