Simulation complète : mensualité, coût total, intérêts, assurance et salaire minimum requis pour votre prêt immobilier.
Hypothèses : Taux nominal 3.55% (taux immobilier moyen Mars 2026 — Banque de France), durée 10 ans (120 mensualités), capital 200 000 €. Assurance estimée à 0.30%/an. Résultat indicatif, sans valeur contractuelle.
| Taux annuel | Mensualité | Coût total | Intérêts | Salaire requis |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 1,931€ | 231,746€ | 31,746€ | 5,794€ |
| 3.5% | 1,978€ | 237,326€ | 37,326€ | 5,933€ |
| 4.0% | 2,025€ | 242,988€ | 42,988€ | 6,075€ |
| 4.5% | 2,073€ | 248,732€ | 48,732€ | 6,218€ |
| 5.0% | 2,121€ | 254,557€ | 54,557€ | 6,364€ |
★ = Taux moyen 2026 (Banque de France)
La règle du HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets mensuels (assurance comprise). Pour un prêt de 200 000 € sur 10 ans, le foyer doit justifier d'un revenu net mensuel d'au moins 5,947€.
Avec le taux immobilier moyen 2026 de 3.55%, la mensualité est de 1,982€/mois (hors assurance). En ajoutant l'assurance emprunteur estimée à 50€/mois, la mensualité totale est d'environ 2,032€/mois.
Avec la règle des 35% d'endettement maximum (HCSF), il faut un revenu net mensuel d'au moins 5,947€ pour un prêt de 200 000 € sur 10 ans à 3.55%. Pour un couple, chaque co-emprunteur peut avoir un revenu plus modeste.
Le coût total du crédit (capital + intérêts) est de 237,889€, dont 37,889€ d'intérêts. En ajoutant l'assurance emprunteur, le coût total atteint environ 243,889€.
Plusieurs leviers permettent de réduire le coût : négocier le taux auprès de plusieurs banques, recourir à un courtier immobilier, augmenter l'apport personnel, réduire la durée, déléguer l'assurance emprunteur (peut économiser 30 à 50% sur l'assurance).
Oui. Le remboursement anticipé est un droit. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le moindre des deux). Certaines banques les suppriment entièrement.