Simulation complète : mensualité, coût total, intérêts, assurance et salaire minimum requis pour votre prêt immobilier.
Hypothèses : Taux nominal 3.55% (taux immobilier moyen Mars 2026 — Banque de France), durée 10 ans (120 mensualités), capital 150 000 €. Assurance estimée à 0.30%/an. Résultat indicatif, sans valeur contractuelle.
| Taux annuel | Mensualité | Coût total | Intérêts | Salaire requis |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 1,448€ | 173,809€ | 23,809€ | 4,345€ |
| 3.5% | 1,483€ | 177,995€ | 27,995€ | 4,450€ |
| 4.0% | 1,519€ | 182,241€ | 32,241€ | 4,556€ |
| 4.5% | 1,555€ | 186,549€ | 36,549€ | 4,664€ |
| 5.0% | 1,591€ | 190,918€ | 40,918€ | 4,773€ |
★ = Taux moyen 2026 (Banque de France)
La règle du HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets mensuels (assurance comprise). Pour un prêt de 150 000 € sur 10 ans, le foyer doit justifier d'un revenu net mensuel d'au moins 4,460€.
Avec le taux immobilier moyen 2026 de 3.55%, la mensualité est de 1,487€/mois (hors assurance). En ajoutant l'assurance emprunteur estimée à 38€/mois, la mensualité totale est d'environ 1,524€/mois.
Avec la règle des 35% d'endettement maximum (HCSF), il faut un revenu net mensuel d'au moins 4,460€ pour un prêt de 150 000 € sur 10 ans à 3.55%. Pour un couple, chaque co-emprunteur peut avoir un revenu plus modeste.
Le coût total du crédit (capital + intérêts) est de 178,416€, dont 28,416€ d'intérêts. En ajoutant l'assurance emprunteur, le coût total atteint environ 182,916€.
Plusieurs leviers permettent de réduire le coût : négocier le taux auprès de plusieurs banques, recourir à un courtier immobilier, augmenter l'apport personnel, réduire la durée, déléguer l'assurance emprunteur (peut économiser 30 à 50% sur l'assurance).
Oui. Le remboursement anticipé est un droit. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le moindre des deux). Certaines banques les suppriment entièrement.