Simulation complète : mensualité, coût total, intérêts, assurance et salaire minimum requis pour votre prêt immobilier.
Hypothèses : Taux nominal 3.9% (taux immobilier moyen Mars 2026 — Banque de France), durée 25 ans (300 mensualités), capital 100 000 €. Assurance estimée à 0.30%/an. Résultat indicatif, sans valeur contractuelle.
| Taux annuel | Mensualité | Coût total | Intérêts | Salaire requis |
|---|---|---|---|---|
| 3.0% | 474€ | 142,263€ | 42,263€ | 1,423€ |
| 3.5% | 501€ | 150,187€ | 50,187€ | 1,502€ |
| 4.0% | 528€ | 158,351€ | 58,351€ | 1,584€ |
| 4.5% | 556€ | 166,750€ | 66,750€ | 1,667€ |
| 5.0% | 585€ | 175,377€ | 75,377€ | 1,754€ |
★ = Taux moyen 2026 (Banque de France)
La règle du HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets mensuels (assurance comprise). Pour un prêt de 100 000 € sur 25 ans, le foyer doit justifier d'un revenu net mensuel d'au moins 1,567€.
Avec le taux immobilier moyen 2026 de 3.9%, la mensualité est de 522€/mois (hors assurance). En ajoutant l'assurance emprunteur estimée à 25€/mois, la mensualité totale est d'environ 547€/mois.
Avec la règle des 35% d'endettement maximum (HCSF), il faut un revenu net mensuel d'au moins 1,567€ pour un prêt de 100 000 € sur 25 ans à 3.9%. Pour un couple, chaque co-emprunteur peut avoir un revenu plus modeste.
Le coût total du crédit (capital + intérêts) est de 156,699€, dont 56,699€ d'intérêts. En ajoutant l'assurance emprunteur, le coût total atteint environ 164,199€.
Plusieurs leviers permettent de réduire le coût : négocier le taux auprès de plusieurs banques, recourir à un courtier immobilier, augmenter l'apport personnel, réduire la durée, déléguer l'assurance emprunteur (peut économiser 30 à 50% sur l'assurance).
Oui. Le remboursement anticipé est un droit. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le moindre des deux). Certaines banques les suppriment entièrement.