| Durée | Excellent dossier | Bon dossier | Dossier standard |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,90 % | 3,10 % | 3,40 % |
| 15 ans | 3,05 % | 3,30 % | 3,60 % |
| 20 ans | 3,20 % | 3,50 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,35 % | 3,65 % | 4,00 % |
Les taux ont progressivement diminué depuis le pic de fin 2023 (5,5 % sur 25 ans). La BCE a opéré plusieurs baisses des taux directeurs depuis mi-2024, permettant cette détente.
Si vous avez emprunté entre 2022 et 2023 à des taux de 4 à 5,5 %, la renégociation peut être intéressante aujourd'hui :
Simulez votre prêt immobilier aux taux actuels
Simuler →Les prévisionnistes anticipent une stabilisation ou légère baisse selon l'évolution de l'inflation et les décisions de la BCE. Une baisse significative (< 2,5 %) n'est pas attendue à court terme.
Impossible de prédire les taux futurs. La question est surtout : les prix immobiliers vont-ils baisser suffisamment pour compenser le gain lié à une baisse éventuelle des taux ? Dans la plupart des cas, attendre sans agir coûte plus qu'emprunter maintenant.
Le taux d'usure en 2026 est calculé mensuellement par la Banque de France. Il a été progressivement rehaussé pour suivre la hausse des taux du marché. Il ne bloque plus autant qu'en 2022-2023.
Sources : Banque de France, Légifrance, Service-Public.fr — données 2026.