| Type | Formule | Exemple (100 000 €, loyer 600 €/mois) |
|---|---|---|
| Brut | (Loyer annuel / Prix achat) × 100 | (7 200 / 100 000) × 100 = 7,2 % |
| Net de charges | ((Loyer - charges) / Prix achat) × 100 | ((7 200 - 1 800) / 100 000) × 100 = 5,4 % |
| Net-net (après impôts) | Selon régime fiscal | ~3,5 à 4,5 % selon TMI |
| Ville | Rendement brut moyen |
|---|---|
| Saint-Étienne | 8 à 12 % |
| Roubaix, Tourcoing | 7 à 10 % |
| Mulhouse, Limoges | 6 à 8 % |
| Lyon, Bordeaux | 3,5 à 5 % |
| Paris | 2,5 à 3,5 % |
Les rendements élevés s'accompagnent souvent de risques plus importants (vacance, impayés, dégradations). Analyser le tissu économique local avant d'investir.
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Simuler →On calcule le rendement sur fonds propres : (Cash-flow annuel / apport personnel) × 100. Un appartement à 150 000 € avec 30 000 € d'apport et 200 €/mois de cash-flow positif donne un rendement sur fonds propres de (2 400/30 000) = 8 %.
Oui. L'amortissement en LMNP régime réel peut effacer l'imposition pendant 10 à 15 ans, portant le rendement net-net à des niveaux proches du rendement net. C'est le principal avantage du LMNP pour les investisseurs.
Cela dépend de votre stratégie. Les villes à fort rendement (villes moyennes) offrent moins de plus-value. Les métropoles offrent moins de rendement mais davantage de plus-value. La stratégie dépend de votre horizon temporel et de votre objectif.
Sources : Banque de France, Légifrance, Service-Public.fr — données 2026.