Frais de notaire 2026 : calcul, taux, astuces pour réduire la facture

Publié le 2026-03-10 · CalcCrédit

Détail des frais de notaire en 2026

Les 'frais de notaire' regroupent en réalité plusieurs composantes :

Composante	Logement ancien	Logement neuf
Droits de mutation (taxes État + département)	5,80 % (taux plein)	0,71 % (TVA déjà payée)
Émoluments du notaire	0,80 à 1 %	0,80 à 1 %
Frais et débours	~1 000 €	~1 000 €
Total approximatif	7 à 8 %	2 à 3 %

Barème des émoluments du notaire

Tranche du prix	Taux émolument
Jusqu'à 6 500 €	3,945 %
De 6 500 à 17 000 €	1,627 %
De 17 000 à 60 000 €	1,085 %
Au-delà de 60 000 €	0,814 %

Exemple : achat à 250 000 €. Émoluments = (6 500 × 3,945 %) + (10 500 × 1,627 %) + (43 000 × 1,085 %) + (190 000 × 0,814 %) = ~2 500 €.

Astuces légales pour réduire les frais de notaire

✅ Séparer le mobilier du prix du bien : liste d'équipements (cuisine équipée, parquet...) déduite de la valeur taxable. Économie possible : 500 à 3 000 € selon le mobilier.
✅ Acheter dans le neuf : frais réduits à 2-3 % vs 7-8 %
✅ Zone ANRU : TVA réduite à 5,5 % pour primo-accédants
✅ Négocier les honoraires de l'agent immobilier : non inclus dans les frais notaire mais souvent confondus

Calculez vos frais de notaire pour votre achat

Simuler →

Questions fréquentes

Peut-on financer les frais de notaire avec le prêt immobilier ?

En général non. Les banques financent le bien (et parfois les travaux) mais pas les frais de notaire. Ces frais doivent venir de l'apport personnel. Certaines banques acceptent de financer 110 % du prix dans des cas particuliers.

Les frais de notaire varient-ils selon les départements ?

Oui, les droits de mutation varient légèrement. Certains départements appliquent 5,09 % au lieu de 5,80 % (taux réduit exceptionnel). C'est rare mais consultez les taux locaux sur notaires.fr.

Un achat en SCI a-t-il les mêmes frais de notaire ?

Oui, les droits de mutation sont identiques. Les émoluments peuvent légèrement varier selon la structure de l'acte. La création de la SCI entraîne des frais supplémentaires (statuts, enregistrement).

Sources : Banque de France, Légifrance, Service-Public.fr — données 2026.