Crédit relais 2026 : fonctionnement, coûts et alternatives
Publié le 2026-03-10 · CalcCrédit
Comment fonctionne un crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt à court terme permettant d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance une partie de la valeur de votre bien actuel.
| Paramètre | Valeur typique 2026 |
|---|
| Montant avancé | 60 à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre |
| Durée | 12 à 24 mois maximum |
| Taux | Taux immobilier + 0,5 à 1 % de majoration |
| Remboursement | Intérêts mensuels ou in fine (tout à la vente) |
Crédit relais sec vs crédit relais adossé
- Crédit relais sec : vous n'avez pas besoin d'emprunt complémentaire. Le produit de la vente couvre tout. Rare.
- Crédit relais adossé : vous combiné le crédit relais avec un prêt immobilier classique pour le solde. La mensualité peut être lourde pendant la période de transition.
⚠️ Risque principal : si vous ne vendez pas votre bien dans les délais, vous devez rembourser le crédit relais et payer les intérêts qui s'accumulent. La banque peut exiger la vente forcée.
Alternatives au crédit relais
- Vente conditionnelle : mettre son bien en vente avec une clause suspensive permettant d'attendre la réalisation de la vente
- Location de l'ancien bien : louer temporairement l'ancien bien et utiliser les loyers + crédit classique pour financer le nouveau
- Négocier la date de signature : décaler le compromis du nouveau bien pour aligner les deux transactions
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Simuler →Questions fréquentes
Peut-on faire un crédit relais sans avoir trouvé d'acheteur pour son bien ?
Oui, c'est même le cas le plus fréquent. La banque avance sur la valeur estimée du bien, indépendamment de la vente. Mais elle fixe un délai maximum pour la vente.
Le crédit relais est-il déductible des impôts ?
Les intérêts du crédit relais ne sont déductibles que si le bien vendu est un bien locatif (revenus fonciers). Pour la résidence principale, non.
Que se passe-t-il si je ne vends pas dans les 2 ans ?
La banque peut transformer le crédit relais en prêt classique (avec mensualités plus élevées) ou exiger le remboursement immédiat. Un accord amiable est souvent recherché avant d'en arriver là.
Sources : Banque de France, Légifrance, Service-Public.fr — données 2026.